又出新政策！全新住宅新规出台

为应对住房可负担性危机并提升社区宜居性，维多利亚州政府今日宣布更新住宅规划规则，推出《联排别墅与低层建筑规范》（Townhouse and Low-Rise Code）及《四层公寓标准》（4 Storey Apartment Standards）。新规旨在通过简化审批流程、提高设计标准，加速中密度住房供应，同时确保新建住宅与社区环境和谐共生。 

1. 快速审批通道

新规引入“视为合规”（deemed to comply）评估标准，符合条件的三层及以下联排别墅与公寓项目将享受快速审批通道，大幅缩短许可时间并提高审批确定性。此举预计将显著降低开发商的时间与资金成本，推动更多中小型项目落地。

2. 设计标准全面升级

🔹退线与覆盖率优化:  

前院退线从9米缩减至6米，且不再要求与相邻地块平均值一致，改为采用毗邻地块中较小退线值；  

🔹土地覆盖率按区域差异化调整：  

-社区住宅区（Neighbourhood Residential Zone）及乡镇区（Township Zone）：60%；  

- 普通住宅区（General Residential Zone）：65%；  

- 住宅增长区、混合用途区及交通枢纽住宅区（Residential Growth/Mixed Use/Housing Choice and Transport Zones）：70%。  

🔹私人开放空间压缩：地面层私人开放区域从40平方米降至25平方米，鼓励垂直绿化与共享庭院设计。  

3. 社区宜居性保障  

💫阴影与隐私管控：  

建筑对相邻地块私密开放区域的遮光时间不得超过50%；  

💫 取消对卧室窗户的“视线屏蔽”强制要求，保留对生活区域的隐私保护。  

💫绿化强制要求：新增树冠覆盖率标准，地块面积小于1000平方米的项目需达到10%覆盖率，大于1000平方米的项目需达到20%。  

4. 可持续发展标准 

太阳能保护：新增标准保护现有屋顶太阳能系统免受阴影影响，并要求新建筑预留太阳能发电区域；  

雨水管理：参照《城市雨水管理指南》（EPA Publication 1739.1, 2021）更新渗透性与雨水管理标准；  

噪音控制：优化机械设备噪音管理，减少对居民的影响。